Willkommen in den HERDERGÄRTEN
Eine Symbiose aus architektonisch hochwertigem Wohnen, klarer Struktur und wunderbar wilder Natur. Und das inmitten der Stadt. Lassen Sie sich inspirieren und begeistern von diesem neu erblühenden Quartier an der Herderstraße im ruhigen Nordwesten Rosenheims. Ein Ensemble aus drei Häusern mit je fünf Obergeschossen, das individuelle Wohnkonzepte und Lebensräume eröffnet.
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Überblick
Die Eckdaten
Vielfältige Möglichkeiten
- 3 Wohngebäude
- 95 Wohnungen
- Viele barrierefreihe Wohnungen nach BayBO
- Wohnfläche von 62 m² – 251 m²
- Erdgeschoss-Wohnungen mit privatem Garten
- Penthäuser mit eigenen Dachgärten
- Fertigstellung für Q2 2026 angesetzt
Seniorengerechtes Wohnen
- Aufzug: Schwellenfrei von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss
- Schwellenlos: Zugang zur Wohnung und zum Balkon
- Sicherheit: Rutschfeste Fliesen im Innen- und Außenbereich
- Im Umkreis u. a. fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke und mehr
Das Gebäude
- Modernes Design in urbaner Baukunst
- Helle und großzügige Wohnräume voller Liebe zum Detail
- KFW-Effizienzhaus 55
- Photovoltaikanlage und Solarthermie auf der Dachfläche
- Erhöhter Schallschutz
- Fahrradstellplätze
- Tiefgarage
Exposé anfordern
Der Baufortschritt
Die Fertigstellung des gesamten Projekts HERDERGÄRTEN ist für Q2 2026 angesetzt.
Vertriebsstart
Baugenehmigung
Rohbau
Innenausbau
Außenanlagen
Bezugsfertig
Projektabschluss
Konzept
Zeitgeistiges Wohnen mit durchdachten offenen Grundrissen, voller Detailliebe und technischer Finesse, kombiniert mit innovativen Konzepten, einem mittig platzierten Spielplatz und einer nachhaltigen Installation von Photovoltaikanlage und Solarthermie auf den Gründächern.
In ökologisch urbaner Baukunst mit klarem, modernem Design, natürlichen Materialien und einer spielerischen Fassade, die luftige Freiräume eröffnet. Rückzugsmöglichkeiten bieten die privaten Gärten der Erdgeschoss-Wohnungen, die großzügigen Loggien, die sich über alle Stockwerke erstrecken oder die eigenen Dachgärten der exklusiven Penthäuser.
Optimale Anbindungen, kurze Fußwege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zu verschiedenen Schulen, der TH Rosenheim und dem umtriebigen Stadtzentrum machen die ruhige Lage perfekt und die HERDERGÄRTEN zum idealen Wohn- und Lebensraum mit wild gewachsenem Flair.
Erfahren Sie mehr über:
Energie
Energieeffizientes Bauen ist extrem aufwendig und dennoch essenziell für die Herausforderungen unserer Zeit. Um diesem Anspruch gerecht zu werden, engagieren wir die besten Planer und schnüren für jedes Gebäude ein neues Konzept. Dieses beinhaltet eine bedarfs- und ortsbezogene Wärmeerzeugung, eine effiziente Verteilung und Struktur, hocheffiziente Gebäudehüllen mit ökologischen Dämmstoffen und all das im Einklang mit unserem Anspruch an Wohnkomfort. Da diese Maßnahmen die Herstellungskosten immens erhöhen, stellt die Bundesregierung Fördermittel zur Verfügung. Wir investieren diese direkt in die Planung und Herstellung eines effizienten Gebäudes und übernehmen alle bürokratischen Herausforderungen – von der Antragstellung über die Prüfung durch die Bauphysik, die Herstellung aller energieeinsparenden Maßnahmen sowie den Herstellungsnachweis. Der Förderbetrag ist auf alle Einheiten umgelegt und bereits in den Kaufpreis eingerechnet. Damit erreichen wir nicht nur höhere Energiekosteneinsparungen auf die Lebensdauer des Gebäudes, sondern reduzieren weiter den ökologischen Fußabdruck des Projekts.
Sonnenenergie und Gründächer
Jedes Projekt folgt unserer Haltung und somit einem nachhaltigen Blick in die Zukunft. Neben dem Anschluss ans Rosenheimer Fernwärmenetz nutzen wir auf unseren Gebäuden, wo immer möglich, Sonnenenergie, um Kreislaufe zu schließen und Ressourcen zu schonen. Daher werden auf allen drei Dächern der HERDERGÄRTEN sowohl Solarthermie als auch Photovoltaikanlagen installiert. Die gewonnene Energie des jeweiligen Hauses wird in Wärme und Strom umgewandelt und kann anschließend in den entsprechenden Gemeinschaftsbereichen genutzt werden. Darüber hinaus werden unsere Dächer begrünt. Das sieht nicht nur schön aus, sondern sorgt das ganze Jahr über für gute Luft.
Mobilität
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell und unkompliziert in die Stadt zu gelangen, schont nicht nur Zeit und Nerven, sondern fördert auch die Gesundheit. Deshalb räumt unser Mobilitätskonzept dem Fahrrad zum Teil überdachte Abstellflächen ein.
Für noch mehr frische Luft und Gemeinschaft sorgt das »grüne Herz«, das inmitten der Gebäude und Gärten entsteht und das generations- übergreifende Miteinander zelebriert.
Damit Sie zu jeder Zeit Ihre Pakete empfangen und abholen können, gibt es unsere innovativen Paketboxen. Für noch mehr Flexibilität im Alltag.
Lage
Zwischen München und Salzburg, bayerischer Tradition und modernem Zeitgeist liegt die lebendige Stadt Rosenheim. Als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region bietet sie nicht nur besonders hohe Lebensqualität, sondern lässt mit ihrem mediterranen Flair auch das nahegelegene Italien erahnen.
Ein zentral gelegener Standort mit hochwertiger Struktur, der voller Wirtschaftskraft, Lebenslust, Kultur und Gemeinschaft steckt.
Als drittgrößte Stadt Oberbayerns mit ca. 64.000 Einwohnern lässt Rosenheim kaum Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden in der Altstadt zum Verweilen und Genießen ein, während kulturelle Veranstaltungen von der Kunstausstellung über Konzerte bis zum ausgewählten Theater- und Kinoprogramm für Inspiration und neue Perspektiven sorgen.
Für bestes regionales Bier stehen die Brauereien Flötzinger Bräu und Auerbräu, für gelebte Tradition das Rosenheimer Herbstfest und für sportliche Begeisterung die Eishockey-Mannschaft Starbulls. Um nur einige wenige Aus- und Vorzüge zu nennen. Ergänzt um eine engagierte Bibliothek, spannende Partnerstädte, Museen, Hotels, Vereine und weitere endlose Möglichkeiten, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.
WE&P – Ihr kompetenter Bauträger
Immer für Sie da
Über 10 Jahre Erfahrung
Regional verbunden
Nachhaltig gedacht
Ausstattung
Bei Werndl Eisner & Partner wird Ihr Wohnraum zum Zuhause. Wir gestalten Ihre Immobilie individuell und ganz nach Ihren Wünschen.
Unsere Innenarchitekten stehen Ihnen dabei beratend zur Seite und unterstützen Sie bei der Auswahl Ihrer Innenausstattung.
Freuen Sie sich auf:
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen
- Großflächige bodentiefe Fenster
- Zeitloses Design
- Fußbodenheizung
- Schallschutz
- hochwertige Ausstattung
Das Bad ist der Ort des Kultivierens. Daher setzen wir auf eine hochwertige Materialauswahl. Entscheiden Sie sich unter Anderem zwischen exklusiv ausgewählten Fliesen und hochwertigen Armaturen mit unterschiedlichen Farben und Oberflächen. Unser Onlinetool vereinfacht Ihnen dabei die Auswahl.
Wohnungen
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