FAQ
Inhaltsverzeichnis
Folgend finden Sie eine Auflistung der Fragen, die uns häufig gestellt werden, sowie kompetente Antworten dazu.
Haben Sie weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht Kontakt aufzunehmen!
Tipps für Immobilieninteressierte
Ganz unten auf unserer Webseite können Sie sich zum WE&P-Newsletter anmelden.
Sie können sich über unsere Webseite bei den entsprechenden Projektseiten auf die Interessentenliste setzen lassen. So erhalten Sie bei Vertriebsstart automatisch die Unterlagen zum jeweiligen Projekt per E-Mail zugesandt – und das bereits bevor wir auf den öffentlich zugänglichen Portalen, wie ImmobilienScout, online gehen.
Der Zeitpunkt wird über unseren Newsletter bekanntgegeben. Auf unserer Startseite ganz unten können Sie sich zum WE&P-Newsletter anmelden.
Zusätzlich können Sie sich über unsere Website auf die Interessentenliste der jeweiligen Projekte setzen lassen. So erhalten Sie bei Vertriebsstart auch automatisch per E-Mail die Unterlagen zum Projekt zugesandt.
Wenn das Projekt im Vertrieb ist, können Sie auf den Projektseiten unter dem Navigationspunkt “Wohnungen” die Preise sowie weitere Informationen der Objekte einsehen.
Bei den Projekten finden Sie unter dem Navigationspunkt “Wohnungen” die Flächenaufstellung der jeweiligen Objekte.
Wenn das Projekt im Vertrieb ist, erhalten Sie unter dem Navigationspunkt “Wohnungen” einen ersten Überblick über unsere Objekte im Vertrieb.
Dort sind für Sie die Grundrisse zu den einzelnen Einheiten zum Download bereitgestellt.
Die Verfügbarkeit können Sie auf den Projektseiten unter dem Navigationspunkt “Wohnungen” einsehen.
Wenn eine Wohnung bereits reserviert ist, ist dies anstelle des Preises vermerkt.
Bitte beachten Sie: Reservierungen sind erst nach einem Beratungsgespräch mit dem Vertrieb von Werndl Eisner & Partner verbindlich.
Auf den jeweiligen Projektseiten finden Sie den richtigen Ansprechpartner zum entsprechenden Projekt.
Sie können sich gerne auch mit unserem Empfang (info@we-p.de oder 08031 39 11 43 0) in Verbindung setzen.
Auf der Projektseite finden Sie den Button “Exposé anfordern”. Hier können Sie Ihre Kontaktdaten hinterlassen und wir senden Ihnen die Unterlagen zum Projekt zu.
In manchen Projekten gibt es verschiedene Bauabschnitte. Nach Vertriebsstart können Sie sich auf den Projektseiten zu möglichen Bauabschnitten informieren.
Das ist von Projekt zu Projekt unterschiedlich. Informationen hierzu finden Sie im Exposé oder auf der jeweiligen Projektseite.
Besichtigen Sie Werndl Eisner & Partner Immobilien online und ganz bequem von Zuhause aus. Auf der Website baufortschritte.de können Sie den aktuellen Baustand aller noch nicht verkauften Einheiten mittels einem 360-Grad-Rundgang, sowie alle öffentlichen Bereiche der WE&P Projekte ansehen und mitverfolgen.
Wir dokumentieren Ihren Baufortschritt bis ins Detail. So können Sie nicht nur jederzeit virtuell durch die Baustelle spazieren, die Inneneinrichtung planen und begutachten, wie es voran geht, sondern Sie bekommen auch am Ende die gesamte Dokumentation übergeben. So lässt sich auch Jahre später noch überprüfen, an welcher Stelle, was wie verlegt wurde und wo Sie besser nicht bohren sollten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Erleben Sie den Fortschritt hautnah mittels digitaler Baudokumentation
- Besichtigen Sie Ihre Wohnung, wann immer Sie möchten
- Behalten Sie einen Überblick über alle Bauphasen
- Finden Sie nach Fertigstellung alle Leitungen ohne Probleme wieder
- Bei Rechnungsstellung leiten Sie Ihrer Bank die aktuellen Fotos als Nachweis weiter
- Nutzen Sie die Dokumentation für den Wiederverkauf Ihrer Immobilie
Ausstattung
In der Baubeschreibung sehen Sie den Leistungsumfang des jeweiligen Projekts. Diese finden Sie bei den jeweiligen Projektseiten unter dem Navigationspunkt “Downloads”.
Für uns ist das selbstverständlich. Unsere Innenarchitektinnen stehen Ihnen bei der Bemusterung Ihrer Immobilie mit Ihrer Fachkompetenz und Erfahrung zur Seite.
In unserem Showroom können Sie sich zusammen mit unseren Innenarchitekten die Ausstattung ansehen. Sie müssen nicht von einem Fachgeschäft ins nächste fahren, sondern können alle Produkte und Details an einem Ort erleben.
Diesen Service, mit einer kompetenten Beratung durch unsere Innenarchitekten bieten wir Ihnen in unserem Showroom an der Alten Spinnerei in Kolbermoor.
Vor Ihrem Termin bei uns im Büro können Sie sich auch jederzeit die Materialien in unserer Showbox am Projektstandort ansehen. Sie finden bei den Projekten im Vertrieb unter dem Navigationspunkt “Downloads” eine Anleitung zur Showbox.
Diese finden Sie in unserem Raumbuch auf der jeweiligen Projektseite unter dem Navigationspunkt “Downloads” sowie im Online-Konfigurator.
Die “Comfort Line” im Raumbuch ist unsere Empfehlung für die Gestaltung Ihres Zuhauses und im Kaufpreis enthalten. Eine Variante dazu stellt die “Select Line” (Aufpreis) dar, welche sich durch designstarke Elemente auszeichnet.
Nein, Grundrissänderungen sind in unseren Bauvorhaben nicht vorgesehen.
Stellplatz & Kellerabteil
Der Verkaufspreis ist ohne Stellplatz ausgewiesen. Die Anzahl und den Preis für Stellplätze finden Sie auf den jeweiligen Projektseiten unter dem Navigationspunkt “Wohnungen”.
Nein, Stellplätze sind schon vorab den einzelnen Wohnungen zugewiesen.
Ja, bei allen unseren Bauvorhaben ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen. Meist zwischen drei und fünf m². Diese sind ebenso wie die Stellplätze vorab zugewiesen und können nicht ausgesucht werden.
Ja, im Kaufpreis der Wohnung ist ein Kellerabteil enthalten.
Kaufpreis
Nein, Sie müssen keine Maklergebühren bezahlen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Finanzierungskosten).
Die Kosten für die Herstellung des Objekts in gewohnter WE&P Qualität, sowie Grund und Boden.
Den genauen Leistungsumfang Ihrer Immobilie entnehmen Sie aus der Baubeschreibung. Diese finden Sie bei den entsprechenden Projektseiten unter dem Navigationspunkt “Downloads”.
- Notar- und Grundbuchkosten
- Grunderwerbsteuer
- Eigene Finanzierungskosten
- Gebäudeeinmessung durch das Katasteramt
- Anschlussgebühren (Freischaltung) für Telefon, Rundfunk, Fernsehen, Internet
- Mietentgelte für Wasser- und Energiezähler sowie Rauchmelder
Ja, im Kaufvertrag werden für Sie Ihre Änderungswünsche, sowie alle anderen Vereinbarungen aufgenommen. Somit ist festgelegt, was wir Ihnen bei der Herstellung des Objekts schulden und es kommt zu keinen unschönen Überraschungen für Sie. Auf diese Änderungswünsche müssen auch die Kaufnebenkosten (ca. 5,5%) gezahlt werden.
Die erste Rechnung wird ca. 3-4 Wochen nach Notartermin fällig. Wir senden Ihnen diese erst zu, wenn Ihnen die Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzung des Notariats vorliegt.
Die Rechnungsstellung ist geregelt in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Im Notarvertrag sehen Sie die einzelnen Raten der Makler- und Bauträgerverordnung, welche wir Ihnen in Rechnung stellen. Eine Rechnung dürfen wir Ihnen stellen, sofern die Leistung der jeweiligen Rate vollständig auf der Baustelle realisiert wurde. Somit lässt sich nicht pauschal sagen, wie hoch die erste Rechnung ausfällt. Dies ist immer abhängig vom Kaufzeitpunkt.
Ein Nachweis für die fertiggestellte Rate bieten Ihnen und Ihrer Bank die Fotos und 360-Grad-Aufnahmen von Baufortschritte.de. Diese können Sie einfach direkt an Ihre Bank weitergeben.
Finanzierung
Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungspartner und übernehmen für Sie den „Papierkram“. Am besten stellen Sie den Kontakt zwischen dem Vertrieb von WE&P und Ihrem Berater her. Dies ist erfahrungsgemäß der einfachste und schnellste Weg zur Finanzierung Ihrer zukünftigen Immobilie.
Sie können mit unserem Kooperationspartner Matho Finance (Daniel Götze, daniel.goetze@matho-finance.de) oder Ihrem Wunschfinanzberater Kontakt aufnehmen. Die Finanzierungsberater stehen Ihnen bei allen Fragen mit Rat und Tat zur Seite, um eine Baufinanzierung zu finden, die optimal zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt.
Bitte bringen Sie zu Ihrem Beratungsgespräch bei WE&P eine Finanzierungsbestätigung mit.
Neben den Kaufnebenkosten (Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Finanzierung) müssen Sie noch mit den individuellen Änderungswünschen (außerhalb der “Comfort Line”) sowie der weiteren Ausstattung (z. B. Küche, Beleuchtung, Möbel, etc.) rechnen.
Maklerkosten fallen bei uns keine an.
Zum Zeitpunkt der Reservierung oder bis spätestens 10 Werktage vor Abschluss des Kaufvertrags. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
Auf der jeweiligen Projektseite im Bereich “Downloads” finden Sie die Dokumente, welche Ihr Finanzierungsberater benötigt.
Ihre Bank benötigt weitere Unterlagen? Am besten jedoch stellen Sie den Kontakt zwischen dem Vertrieb von WE&P und Ihrem Berater her. Dies ist erfahrungsgemäß der einfachste und schnellste Weg. So kümmern wir uns für Sie um den „Papierkram“.
Reservierung
Nach einem Beratungsgespräch können Sie Ihre Immobilie reservieren. Wir senden Ihnen hierfür ein Online Formular zu.
Um eine Reservierung abzuschließen ist eine Kaution in Höhe von 20.000 € fällig.
Sobald Sie eine Immobilie bei uns reservieren, nehmen wir diese vom Markt und bieten diese nicht mehr an. Innerhalb dieses Reservierungszeitraums von 4 Wochen garantieren wir Ihnen einen Notartermin.
Die für die Reservierung bezogene Kaution wird Ihnen kurz vor dem Notartermin zurückerstattet.
Bei einer Aufhebung der Reservierung wird Ihnen eine Aufwandsentschädigung in Rechnung gestellt. Die Konditionen hierzu sehen Sie auf Ihrer Reservierungsvereinbarung.
Ab dem Vertriebsstart können Sie Ihr Interesse per Mail bekunden und einen Termin vereinbaren. Erst nach dem Beratungstermin mit unseren Vertriebsmitarbeitern ist eine verbindliche Reservierung möglich.
Eine Reservierung ist ab Vertriebsstart möglich.
Eine verbindliche Reservierung erfolgt erst in einem persönlichen Gespräch mit unserem Vertrieb.
Die Reservierungsfrist beträgt 4 Wochen.
Kaufvertrag
Nach Abschluss der Reservierungsvereinbarung erhalten Sie einen Vertragsentwurf. Diesen können Sie mindestens 2 Wochen lang prüfen.
Wir werden Ihnen online, mittels eines Videos, den Kaufvertrag erklären und stehen jederzeit für weitere offene Fragen zur Verfügung. Grundsätzlich steht Ihnen auch jederzeit das Notariat als Ansprechpartner zur Verfügung.
Wir möchten Sie während des Kaufs bestens beraten, damit keine Fragen bei der Vertragsunterzeichnung im Notariat offen sind.
Unterzeichnet wird der Vertrag bei einem gemeinsamen Termin im Notariat. Alle Parteien die im Vertrag genannt werden müssen bei diesem Termin anwesend sein.
Der Notar veranlasst die Eintragung einer Auflassung.
Die Auflassungsvormerkung stellt sicher, dass die Immobilie zwischen dem Kauf und der Umtragung in das Grundbuch nicht anderweitig vom Veräußerer verkauft werden kann.
Eine weitere Sicherheit ist die Bürgschaft oder der Einbehalt von 5% des Kaufpreises. Beides dient dem Käufer als Sicherheit zur mangelfreien Herstellung der Immobilie. Die 5%-Bürgschaft wird solange vom Notariat gehalten, bis eine mangelfreie Abnahme der Immobilie für den Käufer sichergestellt ist.
Unmittelbar nach der Reservierung wird ein Notartermin vereinbart. Damit möchten wir keinen Druck auf Sie ausüben. Der einfache Grund ist, dass wir einen Termin mit 3 Parteien (Käufer, Verkäufer, Notar) finden müssen. Erfahrungsgemäß ist das am Anfang der Reservierung einfacher als kurz vor Ablauf der Reservierungsfrist.
Innerhalb der Reservierungsfrist ist dies möglich. Sollte es innerhalb der Reservierungsfrist nicht zum Vertragsabschluss kommen, wird die Wohnung wieder vermarktet.
Ihnen muss der Kaufvertragsentwurf mindestens 14 Tage vorliegen (§ 17 BeurkG).
Erst danach dürfen wir den Vertrag im Notariat unterzeichnen.
Ja, der Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung im Notariat rechtswirksam.
Es entstehen Notarkosten für die Beurkundung, Kosten beim Grundbuchamt für die Eintragung einer Erwerbsvormerkung, die Eintragung der Finanzierung und später die Eigentumsumschreibung. Diese Kosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GnotKG) und belaufen sich auf ca. 1,5 % vom Kaufpreis.
Eine Teilungserklärung ist eine notarielle Urkunde. Zu Ihren Bestandteilen zählen unter anderem die Gemeinschaftsordnung sowie die Aufteilungspläne. Eine Teilungserklärung regelt die individuelle Aufteilung eines Bauvorhabens sowie die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander. Anhand der Teilungserklärung werden auch die Grundbuchauszüge erstellt.
Die Hausverwaltung unserer Bauvorhaben übernimmt die Alpina Immowelten GmbH aus Rosenheim. In der Wohnungseigentümergesellschaft können Sie nach Ablauf des Vertrags, auch eine andere Hausverwaltung bestimmten.
Erst nach Abnahme der Immobilie, also zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe.
Die Grundschuldbestellung findet i.d.R. nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages statt. Sie können aber auch zu einem späteren Zeitpunkt einen Termin vereinbaren.
Ein zugesicherter Fertigstellungstermin wird im Kaufvertrag notariell beurkundet.
Eigenleistungen des Erwerbers sind bis zur erfolgten Abnahme und Übernahme der Immobilie ausgeschlossen. Das gilt unter anderem auch für die Küche, die erst nach Schlüsselübergabe eingebaut werden kann.
Ausnahme: Wir haben jedoch einige Küchenpartner. Sollten Sie Ihre Küche bei einem Küchenpartner bestellen, kümmern wir uns um die Organisation und den Einbau. So haben Sie bei der Schlüsselübergabe schon eine Küche in Ihrer Immobilie.
Nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises sowie der Grunderwerbsteuer.
Nach Rückgabe der Bankbürgschaft wird das Notariat die Eigentumsumschreibung im Grundbuchamt veranlassen. Der Eigentumsübergang erfolgt somit nicht direkt mit der Schlüsselübergabe. Im Kaufvertrag werden Sie für die Zwischenzeit zu Ihrem Schutz abgesichert.
Die Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre nach Abnahme der Immobilie.
Umzug
Die Schlüsselübergabe erfolgt nach vollständiger Bezahlung bei Ihrem Termin der Abnahme und Übergabe.
Nach der Abnahme & Übergabe können Sie direkt mit dem Umzug beginnen.
Wir stellen Ihnen ein Online Tool für die Zeit der Gewährleistung (5 Jahre) zur Verfügung. Dort finden Sie alle relevanten Informationen, wie zum Beispiel Bedienungsanleitungen und Pflegehinweise.
Hierfür stellen wir Ihnen kurz vor Übergabe eine Checkliste zur Verfügung.
Mehr über Werndl Eisner & Partner
Wir prägen die gesamte Wertschöpfungskette: Von der Idee über die Entwicklung, Finanzierung und Realisierung bis zu Vertrieb, Innenarchitektur und Kundenbetreuung.
Wir bieten Ihnen eine kompetente Beratung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie – vom persönlichen oder digitalen Erstkontakt, der Betreuung während der Bauphase bis zur fünf-jährigen Gewährleistungsphase.
Sie erhalten Zugang für den Online-Konfigurator und gestalten sich Ihre Traumimmobilie ganz einfach von zu Hause aus. Im Anschluss erwartet Sie eine persönliche Bemusterung im Werndl Eisner & Partner Showroom.
Beim Bau erhalten Sie einen virtuellen Zugang Ihres Eigenheims, der auch zur Baudokumentation dient. Das Angebot rundet der Vermietungsservice Ihrer erworbenen Immobilie, sowie die Unterstützung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie, ab.
Gemeinsam mit unseren ausgewählten Architekten und regionalen Handwerksfirmen realisiert WE&P die Projekte als Projektentwickler und Bauträger.
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Daniela
Elberg
/ Innenarchitektur
/ Vertrieb
Theresa
Ober
/ Vertrieb
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